Après plusieurs années de développement, les Jardins-maraîchers de La Magodière sont prêts à accueillir de nouveaux·elles maraîchers·ères !

Située à Orvault, à 10 min au nord de Nantes, dans un écrin de verdure calme et vivant, cette micro ferme bio intensive à taille humaine est aujourd’hui une structure productive, fonctionnelle et reconnue localement pour la qualité de ses légumes et son lien direct avec ses clients.

Ici, la terre n’est pas juste un substrat, elle est considérée comme une partenaire. Saison après saison, nous l’avons observée, nourrie, respectée. En retour, de nouveaux équilibres se sont installés là où se trouvait à l’origine une friche aux sols acides. Dans ces jardins-maraîchers labellisés AB, sont désormais cultivés sur 4800 m2 plus d’une cinquantaine de légumes, en lien avec le vivant.

Nous avons conçu cette micro ferme autour d’une idée simple : produire une alimentation saine, locale, sincère, et créer un lien direct avec celles et ceux qui la mangent. Ni intermédiaires, ni achat-revente : juste les produits du moment, cultivés et récoltés avec exigence, pour être ensuite proposés dans un cadre où l’échange avec nos 180 mangeurs·euses hebdomadaires compte tout autant pour nous que le travail aux jardins.

Au fil du temps, notre ferme est devenue plus qu’un outil de production. Elle est désormais un lieu identifié et reconnu sur son territoire, dont les produits sont attendus chaque année à l’issue d’une trêve hivernale qui s’étale de mi-décembre à mi-mars. À La Magodière, on y vient pour acheter des légumes, bien-sûr, mais aussi pour comprendre d’où ils viennent, comment ils sont cultivés. Pour voir les saisons à l’œuvre et retrouver une forme de simplicité que recherchent nombre de nos client·es.

Mais derrière cette évidente simplicité, nous avons souhaité construire un système solide, une organisation pensée pour être à la fois productive et soutenable. Un outil de travail pleinement opérationnel et fonctionnel, affiné durant 5 années et désormais prêt à accueillir une nouvelle énergie.

Reprendre La Magodière, ce n’est pas seulement reprendre un outil de travail. C’est écrire un nouveau chapitre et choisir de faire avec ce qui a déjà été écrit et est déjà là : le vivant, les équilibres, les mangeurs·euses, son territoire et son histoire — tout en y apportant une nouvelle vision, de nouveaux objectifs et de nouveaux projets. C’est accepter que tout ne soit pas à réinventer, mais que tout puisse évoluer.

Cette ferme s’adresse donc à celles et ceux qui cherchent plus qu’une installation : un point d’appui. Un lieu déjà en mouvement, où l’on peut s’ancrer pour aller plus loin.

Les Jardins de La Magodière sont prêts. À être transmis, transformés et prolongés.

Quant à nous, puisque vous vous posez très certainement la question, nous nous apprêtons, comme vous, à faire vivre un nouveau projet sur un autre territoire.

 

Au plaisir de vous rencontrer,
Romain et Nico

 

Une ferme bio-intensive “clé en main”

 

  • Situé au nord de Nantes, sur la commune d’Orvault
  • Système maraîcher bio-intensif diversifié sur 4800m2 cultivés, orienté vente directe
  • Sols vivants, nourris et adaptés à la culture légumière au fil des saisons
  • Organisation pensée pour l’efficacité et l’autonomie
  • Clientèle très fidèle et circuits de commercialisation sécurisés

Une activité économique existante et dynamique

 

  • Ventes hebdomadaires en constante hausse
  • Image de marque construite, déposée et appréciée par la clientèle
  • Produits frais, de saison, cultivés avec exigence

Des infrastructures récentes et opérationnelles

 

  • Outils de production adaptés au maraîchage diversifié
  • Aménagements fonctionnels pour le travail quotidien
  • Pas d’investissements immédiats à prévoir
  • Possibilités d’évolution selon le projet du·des repreneur·s

La Magodière, aujourd’hui

FONCIER
📍2 chemin de la Magodière 44700 ORVAULT

  • Geoportail : Parcelles G 0136, G 0142, G 0143 G 0140, G 0141
  • Surface en propriété 11 765m2 + Surface en fermage (0140 + 0141) 4557m2
  • Texture du sol : Limon sablo-argileux. Terres moyennes limoneuses. Sol non battant.
  • Certifié AB Ecocert FR-BIO-01.250-0053849.2025.003

ORGANISATION

  • Entreprise individuelle créée en janvier 2022
  • 1 Chef d’exploitation (EI) + 1 Conjoint collaborateur + 1 saisonnier d’avril à mi-septembre
  • Interruption annuelle des ventes de mi-décembre à mi-mars

ACTIVITÉ

  • Maraîchage bio diversifié (modèle Fortier) sur 4800 m2
  • 28 jardins standardisés (5 planches permanentes) de 6m x 20m
  • 12 jardins sous abris standardisés (5 planches permanentes) de 6m x 20m
  • Tout le matériel nécessaire à une production sur le modèle bio-intensif
    • Motoculteur BCS et outils attelés (herse rotative, charrue, fraise et broyeur)
    • Désherbeur Thermique Farmers Friend avec four
    • Semoirs Terradonis 6 rangs, 1 rangs et rouleaux
    • Semoir 6 rangs Coleman
    • Brouette maraichère en kit double spéciale charges lourdes
    • Récolteuse à mesclun
    • Nombreux outils à main (Grelinettes, sarcloirs, plantoirs à poireaux…)
    • …
  • Auto production de plants dans une pépinière 120 m2 entièrement aménagée et équipée
    • Ouvertures latérales et pignons ondex avec portes coulissantes
    • 6 Tables de culture fixe (1,60m x 3m) avec fond subirrigant, câbles chauffants et arceaux SVL
    • 4 Tables de cultures autoconstruite (1m x 4m)
    • Plaques de semis SPID (150 et 96 alvéoles)
    • Table de semis inox
    • Lances d’arrosage, tamis, godets, terrines, …
  • 2 jardins de fraisiers (1400 pieds)
  • Zones petits fruits et vignes

COMMERCIALISATION

  • 100% vente directe de produits exclusivement issus de la ferme (pas d’achat-revente)
  • 180 client·es hebdomadaires / Panier moyen 17,50€
  • 2 marchés de plein vent (vendredi de 16h à 20h et dimanche matin de 8h à 13h)
  • 1 vente à la ferme le mardi soir de 17h à 19h uniquement sur réservation (click&collect via boutique – en ligne)
  • Vente de plants autoproduits sur l’exploitation au printemps (production agréée)
  • Site Internet e-commerce avec gestion des stocks pour le click&collect (Woocommerce)

ACCÈS À L’EAU ET SYSTÈME D’IRRIGATION

  • Bassin de rétention 500m, drainage et puit de décompression
  • Forage et local technique de pompage (installation DIVATEC)
  • Réseau d’irrigation enterré et aérien
  • Peignes de goutte à goutte, micro aspersion et canons

PRIX DE VENTE : 300 000 €
Valeur expertisée : 318 000 € (expertise CERFRANCE du 23/03/2026)
Le prix a volontairement été fixé en dessous de la valeur expertisée afin de faciliter la transmission de l’exploitation.

Nous avons construit les Jardins de La Magodière, comme étant plus qu’une ferme : c’est un lieu de production, d’accueil et de transmission, où le lien entre agriculture et alimentation est central. Ce projet conviendra à une personne, un duo ou un collectif souhaitant s’installer en maraîchage biologique, avec une base solide et immédiatement opérationnelle.

Points clés

  Très bonne réputation de l’exploitation auprès de sa clientèle (Plus de 50 avis 5/5 sur Google et aucun avis inférieur). Prescription clients. Marque déposée et reconnue.

  Exploitation située dans une clairière dans un cadre agréable et paysagé à 5min du Bourg d’Orvault (marché principal) et 10min de Nantes. Parcellaire groupé et exploitation entretenue.

  Le bâtiment et les installations pérennes sont sur des sols appartenant à l’exploitant.

  L’accès à l’eau est sécurisé (forage déconnecté de la nappe superficielle)

  Matériel en très bon état et entretenu (révision annuelle des équipements motorisés)

Principaux résultats et indicateurs économiques

CA HT EBE Résultat Revenu disponible
2025 (N4) 121 607 € 68 786 € (+44%) 40 798 € 53 895 €
2024 (N3) 85 263 € 47 601 € 21 155 € 33 648 €
2023 (N2) 68 547 € 27 515 € 2 322 € 15 295 €

Le modèle économique actuel permet de dégager une rémunération supérieure au SMIC tout en poursuivant les investissements et l’entretien de l’outil.

CA au 31/05/2026 : + 27% comparativement à N-1

Répartition du chiffre d’affaire
– Vente à la ferme (mardi + créneaux exceptionnels) : 12%
– Marché du dimanche matin (Orvault Bourg) : 59%
– Marché du vendredi soir (Nantes, Prairie au Duc) : 28%

 

Outils numériques mis à disposition et inclus à la vente

  • Planification et rotation des cultures
  • Suivi hebdomadaire des ventes (par créneaux, par produit)
  • Site Internet e-Commerce performant
    • 23 600 € HT en 2025
    • Panier moyen à 25€
    • 5 600 visiteurs par an -> 16% de taux conversion
  • Service de newsletter (Mailchimp) avec intégration woocommerce
    • 500 abonnés actifs
    • 5 500€ HT de CA attribué en 2025 et généré par 42% des abonnés

Analyses de sol

MO élevée et le rapport C/N est souhaitable. Conditions favorables à une activité biologique fonctionnelle. pHeau favorable à l’activité biologique du sol. Conditions optimales pour l’assimilation des éléments minéraux par la plante. Le sol est non calcaire. CEC très élevée. Réservoir très important, potentiel très important de fixation des cations.

Accéder aux analyses de sol

La Magodière, demain

📅 Calendrier

  • Disponibilité de la ferme : 01 février 2027
  • Passation possible sur plusieurs semaines en amont
  • Accompagnement technique et organisationnel envisageable

🧾 Ce qui est transmis

La reprise comprend :

  • le foncier en propriété, les bâtiments et infrastructures, les équipements et matériels et le système d’irrigation,
  • le fonds de commerce,
  • la clientèle,
  • la marque “La Magodière”,
  • le site internet e-commerce,
  • les outils de planification et de suivi,
  • le parcellaire en fermage (accord du propriétaire).
Accéder à la liste des immobilisations en vente

👨‍🌾 Profil recherché

La ferme s’adresse à une personne, un duo ou un collectif souhaitant reprendre une activité maraîchère biologique existante, modèle bio-intensif (design de la ferme, matériel et itinéraires techniques) avec une base de production immédiatement opérationnelle. Une sensibilité au travail des sols vivants, à la vente directe et à une agriculture à taille humaine est importante. Le projet actuel pourra être poursuivi, adapté ou développé selon la vision du·des repreneur·s.

🏠 Possibilité d’entente avec la mairie pour mise à disposition d’un logement en location sur la commune (nous sommes actuellement locataires d’un logement en bail précaire d’un an, renouvelé chaque année depuis 2021, que nous libérerons à l’issue de la vente).

 

🤝 Accompagnement

Afin de faciliter la transmission, un accompagnement pourra être proposé :

  • présentation du fonctionnement de la ferme,
  • transmission des itinéraires techniques,
  • passation clientèle et marchés,
  • prise en main des outils numériques,
  • conseils et accompagnement lors de la 1ère saison

🏦 Un accompagnement au montage du plan d’entreprise pour une présentation auprès d’un établissement bancaire sera proposé, jusqu’à l’introduction auprès de notre partenaire (Crédit Agricole) pour une première prise de contact facilitée.

 

Perspectives et opportunités commerciales
La Magodière dispose encore de marges de développement, tant en production qu’en commercialisation :

  • Développement de nouveaux ateliers complémentaires à forte valeur ajoutée (ex: atelier champignons, régulièrement recherché par la clientèle)
  • Développement de la vente à la ferme, actuellement concentrée sur un seul créneau hebdomadaire de 2h malgré une clientèle fidèle et en croissance (possibilité de supprimer l’espace « petits fruits » pour bénéficier d’une aire de stationnement de plus de 400m2 et faciliter l’accès à la clientèle)
  • Mise en place d’un service de livraison locale ou de points relais, régulièrement demandés par la clientèle actuelle
  • Diversification des débouchés commerciaux (restauration locale, épiceries indépendantes, paniers d’entreprises, collectivités) afin d’optimiser l’écoulement de certaines productions
  • Augmentation progressive de la production afin de répondre à une demande croissante et à un fort taux de fidélisation de la clientèle

Rencontrons-nous !

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Horaires d'ouverture

Retrait de commandes sur réservation et en click& collect aux jardins les mardis soir de 17h00 – 19h00
–
Marché de Susan (Place Susan Brownell, Nantes)
tous les vendredis soir de 16h00 à 20h00
–
Marché du Bourg d’Orvault
tous les dimanches matins

À propos de nous

Nous sommes deux jardiniers-maraîchers orvaltais, Romain et Nico, qui cultivent et récoltent à la main des légumes et des fruits de saison au coeur d'une ferme biologique. Nous nous donnons pour mission de participer à la reconnexion des citoyen.nes au Vivant, au travers de ventes à la ferme, visites pédagogiques et autres événements.

Contact

Les Jardins de La Magodière
Chemin de La Magodière
44700 ORVAULT

  06 02 07 20 90

  bienvenue@lamagodiere.fr

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